今晚开奖现场直播

东南亚 去泰国买房还犹豫?难道是因为穷……

更新时间:2019-06-13

  那时候泰国旅游刚开始火,中国一年赴泰旅游的有270W人次。这波人可以说是国内第一批关注到泰国房产的。

  2012年12月,电影《人在囧途之泰囧》爆红,12.67亿的票房给泰国游的热度又加了一把火,紧接着2013年的游客量涨到470万人次。

  后来有个泰国的政府官员接受采访,就说到:“《泰囧》对推动中国人赴泰旅游发挥了不小的作用,也为中泰民间的友好合作奠定了基础。”

  啥叫“中泰民间友好合作”?依象姐看,其实就是中国人过去旅游、购物、买房。

  泰国政府也很会看形势,2014年自己主动开放落地签,此后,中国赴泰游客量年年都涨,到去年已经突破1000万人次。

  2016年下半年,我去曼谷考察,正巧碰到一对广东夫妻,他们买泰国房子和买菜差不多:

  这对夫妻是家族炒房团的先锋队,两个人先过来打探一番,挑几个不错的项目,回国后拉上家族团再杀回泰国,一大家十几口人看准一个项目就直接合伙买一栋,后面统一做出租管理。

  还有个福建的老太太,自己雇了个保姆,住在曼谷养老。闲聊的时候我问她,在曼谷买了几套?赚到钱了吗?

  当时老太太只说自己买的早,2013年就买了三四套。但具体赚多少,她说:不能告诉你们呦,你们这些上班的不容易,怕打击你们嘞……

  这是赚到不想告诉我们的节奏啊。其实,最近两年,像他们这样到泰国扫房的中国人不在少数:

  据统计,泰国的外国投资者中37%来自香港,31%来自中国大陆,其他投资人主要来自新加坡,台湾,和日本。中国已然成为泰国房地产的主力军。

  如果你的预算在100万以内,尤其是只有三四十万人民币的,泰国房产确实是投资的首选了。

  如果你已经在发达国家进行了资产配置,那在泰国、马来西亚进行分散投资更好一些。

  加拿大,www.190tk.com!外国人需要额外交10%的税;澳大利亚,外国人只能买新房。欧洲很多国家会对中国人光明正大地加价卖。

  日本,除了东京大阪等一线城市外,老龄化+严格的移民政策对房地产市场影响很大。而东京大阪实际上的投资收益会略低于美马泰的一些主要城市的。

  中东、拉美和非洲,目前就只有一个迪拜会在海外房产投资市场上出现,其他城市提都没人提。

  新加坡,其实是一个很值得投资城市,但是这个投资不包括房产。新加坡有大量供应给本国人的高性价比的组屋,不止是外国人,连本国人想炒房都很难有市场去操作。

  坦白说,越南和柬埔寨就是坑,柬埔寨的房子八成是中国人建了再卖回给中国人,越南经济被吹得很好,但房价被炒得虚高,而总的经济体量和发展前景又不行……剩下的菲律宾、泰国和马来西亚还可以考虑。

  所以综合来看,留给你的选择并不多。再考虑投资预算,那泰国绝对是小成本投资的首选了。

  那么再说回到泰国。其实我个人是对泰国很有好感的,去的最多的国家就是泰国了。

  首先,你去泰国的时候会发现这个国家地域差距很大,像曼谷这样的城市,财富通论坛,有些地段繁华得让你有一种身在香港的错觉。1/3华人面孔,1/3东南亚面孔,1/4南亚裔面孔,再夹杂少数欧美面孔。

  但是其他城市的大部分地区,都是破旧的小屋,跟那些东南亚的乡土纪录片里一模一样。

  曼谷,跟我一起去玩的朋友喜欢戏谑其为小香港,到处都是寺庙&不能打牌的香港。它的老城区跟香港元朗屯门之类差不多。水门市场到素坤逸跟香港深水涉到油尖旺差不多,从脏乱拥挤过度到灯红酒绿。而巧的是,最早来曼谷炒房的就是被香港人。

  作为二战唯一没有被殖民的东南亚国家,曼谷付出的条件是允许日本企业大量进驻,开办工厂。这也为曼谷的繁荣打下了基础。

  虽然这些日本企业的利润跟泰国没有半毛钱关系,但是这些日本雇员的入驻,很大程度刺激周边地区房地产市场和商业圈。

  普吉岛,度假最好的东南亚城市之一,虽然它的自然景观算不上顶尖,但是基础设施建设在东南亚的景点里能排进前三。

  但目前普吉岛上大部分的房产开发商都是泰国本国前十的开发商,至少,目前在普吉岛上的楼盘还没有出现坑钱的。

  到傍晚,在普吉岛中北部的沙滩上,你经常能看到不少中国的老人带着孩子在沙滩上散步,这些你去问,基本上都是在普吉岛买了房子的。

  虽然普吉岛上有很多楼盘,但是放在租赁市场上的并没有那么多,这也使得剩下的房子出租率比想象中的高不少。

  清迈,这是我最喜欢的东南亚唯一一个不临近海边的度假城市,大学城+络绎不绝的游客,维系着清迈的房屋租赁市场。

  清迈房价很低,但有着高出租率+高租售比,这也使得清迈成为泰国北部最值得投资房地产的城市。

  芭提雅,游客打卡必去的城市,离曼谷也不远。不过如果投资房地产的话,现在还是需要谨慎。

  这里最大的问题是房价偏高,已经曼谷最繁华的地段素坤逸也就3~5万人民币,其他地段也就2~3万,清迈整体也就1~2万,芭提雅的房价已经上了3万。

  关键芭提雅的租赁市场并没有旅游市场那么好,很多游客都是早上坐车来芭提雅玩一天,晚上坐车回曼谷。空置率是芭提雅租房市场目前最头疼的问题。

  首先,泰国是不允许外国人拥有土地产权的,因为泰国基本都是永久产权。这导致两个问题:

  1.外国人无法以个人名义买别墅或者其他带土地的房子(包括公寓楼的一楼),如果需要购买则需要和泰国人合伙开公司以公司名义购买。

  不满足上述条件的房子,购买只能拥有租赁权限,30年续约一次,后续会比较麻烦。

  其次,外国人不要奢望在泰国贷款买房,成功率基本是零,因为贷款被坑的人实在太多了。

  国内很多小中介拿能贷款唬人,先骗你签合同付首款,等到后来要么带你申请信贷,要么说贷不下来逼你全款。这时候如果你交不出全款,那首付不退,房子不给。今天晚上开什么码

  其实泰国的拉玛十世刚继位,最得民心的诗琳通公主也宣布自己不会夺权,基本未来十年不会出问题。

  再加上近些年的产业从中国向东南亚转移,泰国的稳定发展基本上是板上钉钉的。所以整体来看,问题不大。